智能樓宇的發(fā)展從來與房地產(chǎn)業(yè)息息相關，其發(fā)展狀況也可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)的真實寫照。

從1984年在美國康涅狄格州哈特福德市中世界上第一個智能樓宇的產(chǎn)生，隨著中國上個世紀90年代房地產(chǎn)市場的繁榮，智能樓宇開始進入中國市場。從二十一世紀初到2010年，這十年是房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，也是智能樓宇飛速發(fā)展的十年。十年間，建筑更智能，城市更宜居。行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，實現(xiàn)了立足建筑、面向城市，立足國內(nèi)、面向國際的跨越式發(fā)展。

但從2010年末開始，我國宏觀經(jīng)濟呈溫和回落態(tài)勢，房地產(chǎn)領域遭遇寒冬，連續(xù)兩年在震蕩中度過，智能樓宇市場自然也深受影響。

2013，中國房地產(chǎn)業(yè)風雨欲來，智能樓宇是否唇亡齒寒受到牽連?還是革新圖治力求鳳凰涅槃?在這個時代的十字路口，總讓人不禁追問，與之息息相關的智能樓宇市場又將如何?

此刻，我們回望智能樓宇的發(fā)展歷程，便是為了尋找一個更穩(wěn)健的未來!

全國高等學校自動化專業(yè)教材《建筑智能化系統(tǒng)》對智能樓宇進行的定義：智能樓宇也稱智能建筑，又稱智能大廈。智能樓宇是將建筑技術、通信技術、計算機技術和控制技術等各方面的先進科學技術相互融合、合理集成為最優(yōu)化的整體，具有工程投資合理、設備高度自動化、信息管理科學、服務高效優(yōu)質(zhì)、使用靈活方便和環(huán)境安全舒適等特點，是能夠適應信息化社會發(fā)展需要的現(xiàn)代化新型建筑。

關于建筑智能化的概念，各國智能建筑界皆有不同的定義。根據(jù)我國《智能建筑設計標準》(修訂版，2008年正式實施)對智能建筑的定義為“以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O施系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結構、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。”

廣州工業(yè)大學自動化學院許錦標副教授認為：“智能化樓宇的發(fā)展是科學技術和經(jīng)濟水平的綜合體現(xiàn)，它已成為一個國家、地區(qū)和城市現(xiàn)代化水平的重要標志之一。樓宇智能化技術是隨著智能化樓宇的發(fā)展而進步的，一方面，它對智能化技術提出了更多更高的要求;別一方面，它也需要智能化技術的全面支持。可以預見，我國樓宇的智能化技術發(fā)展必然顯現(xiàn)出專業(yè)細分和全面加速的態(tài)勢。”

上海索博智能電子副總經(jīng)理楊華認為：“智能樓宇，我們就是單指一幢樓，可視門鈴以及家里的防盜報警等都屬于智能樓宇的范疇。因為我不是這方面的專家，我的理解就是智能小區(qū)比智能樓宇更高級一點。智能小區(qū)可能就是會連動一些物業(yè)。”

據(jù)中國科學院自動化研究所陳龍教授認為，智能建筑又可以分成兩大類，他在2012年第十三屆中國國際建筑智能化峰會上介紹道：“一類就是智能大廈，智能大廈的問題主要是各種各樣的自動化系統(tǒng)的綜合集成。進入到21世紀以后，出現(xiàn)了許多80層、90層甚至100層的摩天大樓，現(xiàn)在都是以高度來搶占世界，而在中國則都是在搶時髦，一定要搶最高建筑。我們國家在2017年將有一千座超高摩天大樓，其中最高的是長沙遠大集團提出來的天空城市。長沙要建838米的大樓，比阿聯(lián)酋的還要高，按照我們的標準，有的劃成11個子系統(tǒng)，還有其他各個子系統(tǒng)，這里包括有樓控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。智能建筑的目標就是在大樓建筑里生活的舒適度有保證。第二大類智能建筑就是智能社區(qū)，智能社區(qū)應該說是一種比較籠統(tǒng)的說法，我個人將社區(qū)的基本智能定義為居家生活信息化、小區(qū)物業(yè)管理智能化和IC卡公共化，這三化為代表實現(xiàn)我們小區(qū)的智能化。智能化社區(qū)要考慮到安全、健康、節(jié)能、便利、舒適五大要素，同時要創(chuàng)造出各種各樣的優(yōu)化環(huán)境。智能社區(qū)是最后一公里，是我們智慧城市建設的最后落腳地，包括感知、控制。”

“建筑是有生命的。”建筑大師貝聿銘如是說。如今的智能樓宇也開始體現(xiàn)其生命智能的一面。智能樓宇是多學科、高新技術的巧妙集成，也是綜合經(jīng)濟實力的表現(xiàn)，大量高新技術競相在此應用，使得高層建筑不再是一個城市的“孤島”，而是一個充滿活力的、具有高工作效率的、有利于激發(fā)人們創(chuàng)造性的環(huán)境。它將多系統(tǒng)有機地結合在一起，并利用系統(tǒng)軟件構建智能樓宇軟件平臺;實時信息、管理信息、決策信息、視頻信息、語音信息以及各種其它信息通過網(wǎng)絡進行傳輸，實現(xiàn)信息共享，以達到安全、舒適和便捷的工作環(huán)境;以提高工作效率為目的，達到節(jié)約能源和管理費用;克服重復投資、控制系統(tǒng)的分離、服務缺乏保證、管理功能不全等缺點，來達到實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。因此，智能樓宇代表了21世紀高層建筑的走向，具有強大的生命力，而隨著科學技術的進步，智能建筑的概念必將發(fā)生新的變化。