隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網(wǎng)絡(luò)組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理。所以說，樓宇對講技術(shù)在住宅小區(qū)里將大有作為。
      一、可視對講
      對講系統(tǒng)一般包括有：中心管理機、圍墻機、單元門口機、二次確認(rèn)門口機、室內(nèi)分機等，通過專用網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)。
      可視對講基本功能包括雙向呼叫、可視通話、門口機監(jiān)視、遙控開鎖等功能，隨著開發(fā)力度的增強和用戶對附加功能的需求，現(xiàn)在的對講系統(tǒng)還衍生出圖像抓拍存儲功能、留影留言功能、通話錄音錄像功能、戶戶通功能、梯控功能等。并且能與門禁系統(tǒng)集成，實現(xiàn)門禁系統(tǒng)通過IP網(wǎng)絡(luò)的透明傳輸。下面分述對講系統(tǒng)主要設(shè)備的功能表現(xiàn)。
      室內(nèi)分機：基本功能為對講(可視對講)、(緊急)呼叫、遙控開鎖。按功能可分為對講及可視對講兩大類產(chǎn)品，還可衍生出住戶留言功能、戶戶通功能、梯控功能等。
      門口機：除呼叫住戶，密碼開鎖等基本功能外，還需具備呼叫管理中心的功能，紅外補光、夜間鍵盤輔助背光等也是門口機必須具備的。此外，門口機還能與門禁讀卡器集成一起，使對講系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)協(xié)同工作，住戶能用ID/IC卡通過門口機控制開門。現(xiàn)在的新款門口機還會具有以下附加功能：圖像抓拍存儲功能、留影留言功能、廣告播放功能等。甚至有的門口機攝像頭可被室內(nèi)機遙控上下左右全方位調(diào)整視場角度，確?？梢暦秶銐虼?，以適用于對特高、特矮訪客的可視。由此可見門口機性能正日趨完善和人性化。
      中心管理機：一般具有呼叫、對講、報警接收等基本功能，是小區(qū)對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的基本設(shè)備。如果中心管理機與電腦連接，或直接使用電腦作為管理中心機，則能極大地擴展樓宇對講系統(tǒng)的功能?，F(xiàn)在有很多廠家還不遺余力地在管理機軟件上下功夫，使得管理機集成有三表抄送、信息發(fā)布、信息查詢、報警記錄查詢等功能。
      二、家庭報警
      現(xiàn)在的對講產(chǎn)品的一個突出特點是集成防盜報警功能。據(jù)了解，目前國內(nèi)對講設(shè)備的廠家推出的智能家居產(chǎn)品絕大多數(shù)都包含了家居安防這一內(nèi)容，諸如家庭內(nèi)部的防盜報警、緊急報警、煙感/煤氣報警等功能的集成。
目前大多數(shù)廠家的產(chǎn)品都配置8個防區(qū)，有的廠家能達到16個防區(qū)，各防區(qū)能接駁紅外探測器、門窗磁開關(guān)、煤氣/煙感探測器、緊急按鈕等，每個防區(qū)可由用戶自定義為可設(shè)撤防防區(qū)、留守防區(qū)、外出防區(qū)或24小時防區(qū)。報警方式多樣，除了能就地聯(lián)動聲光報警器外，還能同時將報警信號發(fā)送到管理中心，管理機能以電子地圖、電子表格形式顯示和記錄住戶的報警信息。
      目前，已經(jīng)有IP對講室內(nèi)機可實現(xiàn)遠程監(jiān)控，能實現(xiàn)報警探測器與視頻的聯(lián)動。除了能遠程傳輸報警信息和圖像外，還能向住戶手機發(fā)送短信報警或撥打住戶電話。
      三、家電控制
      家電家居控制是智能家居的重要實現(xiàn)方式。所以如同家庭報警功能一樣，家電控制也是現(xiàn)在對講類產(chǎn)品所必須配置的功能。
      實現(xiàn)家電控制包括對如電視機、空調(diào)、微波爐等的控制，家居控制如燈光照明、溫度、窗簾等的控制。另外，智能家電控制，能夠通過分機、手機、電腦實現(xiàn)對紅外類設(shè)備(如電視、空調(diào)等)和開關(guān)類設(shè)備(如照明、窗簾、閥門等)進行控制。能夠設(shè)置設(shè)備隨時間的聯(lián)動功能，從而實現(xiàn)模擬有人在家狀態(tài)或者其他定時開關(guān)操作。
      此外，有的對講系統(tǒng)用戶能通過網(wǎng)絡(luò)、移動電話、固定電話網(wǎng)遠程遙控家電設(shè)備的開啟和關(guān)閉，由此極大地提升了人們的生活質(zhì)量。
      四、信息發(fā)布
      信息發(fā)布技術(shù)是樓宇對講系統(tǒng)近幾年內(nèi)的熱點技術(shù)，通過使用該技術(shù)，目前可視對講系統(tǒng)集成了小區(qū)信息發(fā)布功能。如，深圳松本智能就率先推出了可以實現(xiàn)小區(qū)公共信息、住戶信息、手機短信息發(fā)布和留影留言的實用化對講系統(tǒng)，拓展了傳統(tǒng)對講系統(tǒng)的功能。
      很多廠商表示，信息發(fā)布技術(shù)對小區(qū)物業(yè)管理有著非常切實的使用意義，它為住戶和管理人員之間提供了一個及時溝通的良好平臺。
      五、附加功能
      隨著對講系統(tǒng)逐漸向數(shù)字化、IP化方式發(fā)展，系統(tǒng)功能也有極大拓展，許多廠家推出的室內(nèi)機集成了視頻播放、音樂、電子相框、電子圖書、鬧鐘等功能。為方便使用，許多對講產(chǎn)品還能提供回鈴音提示、鍵音提示、呼叫提示、語音提示、信息接收、留影留言提取等功能。
      過去聞所未聞的功能，今天已不是新聞。目前，有部分廠家已經(jīng)集成了增值應(yīng)用功能，包括物業(yè)廣告、電子報紙、天氣預(yù)報、網(wǎng)上購物等功能，給小區(qū)住戶日常生活帶來了極大方便。