物聯(lián)網(wǎng)(IoT)設(shè)備可用性的提高使設(shè)施管理人員能夠?qū)嵤┳詣?dòng)化，這在以前使用傳統(tǒng)設(shè)施管理系統(tǒng)是不可能的。物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備還允許設(shè)施管理人員收集豐富的數(shù)據(jù)集，以便做出更多數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的決策。

　　基于利用率的設(shè)施管理

　　傳統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)涉及定期檢查。無(wú)論使用情況如何，設(shè)備都會(huì)定期進(jìn)行維護(hù)或定期清潔。顯然，對(duì)于使用不規(guī)則的設(shè)備或空間，這種方法是低效的。物聯(lián)網(wǎng)傳感器允許對(duì)設(shè)備利用率進(jìn)行精細(xì)監(jiān)控。例如，可以部署人員計(jì)數(shù)器來(lái)計(jì)算進(jìn)入廁所的人數(shù)，并且只有在使用了固定數(shù)量的人時(shí)才部署清潔工。

　　實(shí)時(shí)跟蹤資產(chǎn)位置

　　物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以使資產(chǎn)位置感知。室內(nèi)定位技術(shù)利用RFID或藍(lán)牙使設(shè)施管理人員能夠?qū)崟r(shí)跟蹤關(guān)鍵資產(chǎn)的室內(nèi)位置。如果沒(méi)有物聯(lián)網(wǎng)，資產(chǎn)的位置跟蹤可能會(huì)很繁瑣且容易出錯(cuò)，用戶(hù)必須手動(dòng)報(bào)告最新位置。資產(chǎn)位置的準(zhǔn)確實(shí)時(shí)知識(shí)通常也意味著需要存儲(chǔ)更少的庫(kù)存。例如，在配備便攜式超聲波機(jī)器的醫(yī)院中，找出這些機(jī)器在哪里可以減少向以下用戶(hù)的交接時(shí)間并優(yōu)化它們的利用率。

　　自動(dòng)故障觸發(fā)

　　貼在設(shè)備上的物聯(lián)網(wǎng)傳感器可以自動(dòng)觸發(fā)維護(hù)請(qǐng)求。當(dāng)一臺(tái)設(shè)備停止運(yùn)行時(shí)，這些傳感器可以提醒工作流程管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以立即提醒相應(yīng)的技術(shù)人員。結(jié)果是減少了設(shè)備停機(jī)時(shí)間或提高了建筑用戶(hù)滿(mǎn)意度。自動(dòng)故障觸發(fā)的概念適用于各種設(shè)施管理流程。

　　例如，在醫(yī)療衛(wèi)生事件的背景下，溫度傳感器可以在疫苗的冷藏水平超過(guò)規(guī)定閾值時(shí)提醒技術(shù)人員;當(dāng)通風(fēng)不足時(shí)，室內(nèi)空氣質(zhì)量傳感器可以觸發(fā)警報(bào)。

　　改善員工福利

　　公司已經(jīng)開(kāi)始更加關(guān)注其最寶貴的資產(chǎn)——員工的福利。傳感器和智能建筑系統(tǒng)的使用使組織能夠通過(guò)跟蹤室內(nèi)環(huán)境并對(duì)其進(jìn)行調(diào)節(jié)以更好地滿(mǎn)足用戶(hù)需求來(lái)改善建筑用戶(hù)的福祉?？梢詣?chuàng)建擁擠的區(qū)域來(lái)滿(mǎn)足用戶(hù)的需求，而不是不斷地對(duì)建筑溫度產(chǎn)生分歧。通過(guò)持續(xù)監(jiān)控空間的溫度和濕度，可以根據(jù)用戶(hù)的喜好輕松調(diào)整環(huán)境。此外，可以監(jiān)控和修改空氣質(zhì)量，以照顧員工的健康和福利。

　　這些優(yōu)勢(shì)只是推動(dòng)現(xiàn)代設(shè)施管理中物聯(lián)網(wǎng)和分析部署的現(xiàn)代最大原因之一。推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)實(shí)施的另一個(gè)因素是預(yù)測(cè)性維護(hù)，這導(dǎo)致了下一點(diǎn)。

　　通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)集成轉(zhuǎn)向預(yù)測(cè)性維護(hù)

　　通常情況下，一些設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)會(huì)在某個(gè)東西損壞時(shí)等待修復(fù)，但這種被動(dòng)的態(tài)度恰好是很昂貴的。設(shè)施管理可以積極主動(dòng)，并在問(wèn)題出現(xiàn)之前將其扼殺。

　　設(shè)施管理的圣杯，預(yù)測(cè)性維護(hù)，只有通過(guò)不斷監(jiān)控資產(chǎn)狀況并讓他們自我監(jiān)控來(lái)利用物聯(lián)網(wǎng)才能實(shí)現(xiàn);設(shè)施管理服務(wù)可以確定資產(chǎn)是否必然會(huì)出現(xiàn)故障，從而讓他們有機(jī)會(huì)在故障發(fā)生之前采取行動(dòng)。此外，在互連系統(tǒng)中相互通信的資產(chǎn)可以在故障擴(kuò)展到整個(gè)系統(tǒng)之前通知其他資產(chǎn)它們是由于故障而停止進(jìn)程?？傊?，這些預(yù)測(cè)性措施可以通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)來(lái)提高資產(chǎn)績(jī)效并延長(zhǎng)資產(chǎn)的使用壽命。

　　實(shí)際上，每個(gè)資產(chǎn)、設(shè)備和系統(tǒng)都會(huì)生成數(shù)據(jù)。即時(shí)跟蹤這些數(shù)據(jù)將在出現(xiàn)故障或即將出現(xiàn)故障時(shí)發(fā)出警報(bào)，因此問(wèn)題可以在初期得到解決，然后才證明是昂貴的維修或更換。

　　資產(chǎn)和機(jī)器不可避免地會(huì)隨著時(shí)間的推移而惡化。盡管如此，借助預(yù)測(cè)分析和機(jī)器學(xué)習(xí)技術(shù)，會(huì)考慮歷史數(shù)據(jù)以預(yù)測(cè)特定資產(chǎn)何時(shí)需要翻新或大修。物聯(lián)網(wǎng)讓位于改進(jìn)建筑操作系統(tǒng)、避免故障并讓建筑用戶(hù)滿(mǎn)意。

　　樓宇管理

　　樓宇管理不是簡(jiǎn)單的活動(dòng)。設(shè)施各不相同，團(tuán)隊(duì)成員分散，資產(chǎn)彼此獨(dú)立運(yùn)作，這為孤島運(yùn)營(yíng)鋪平了道路，阻礙了管理層做出更明智的決策并導(dǎo)致重復(fù)性任務(wù)。

　　需要利用這些資產(chǎn)和系統(tǒng)中未使用的數(shù)據(jù)來(lái)創(chuàng)建高效的建筑運(yùn)營(yíng)。現(xiàn)在是連接設(shè)施管理的時(shí)候了。幸運(yùn)的是，在當(dāng)今世界創(chuàng)建完全數(shù)字化的物聯(lián)網(wǎng)智能建筑不需要像巫師一樣的人物。相反，它需要管理層的協(xié)作努力，他們已經(jīng)制定了全面且可操作的目標(biāo)。如果做得好，設(shè)施管理可以轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)居住者、管理人員和業(yè)主有利的自動(dòng)化系統(tǒng)。