當您每天上下樓乘坐電梯，看到那些一遍又一遍重復播放的廣告，您可知道，全市電梯廣告年收入竟然超千萬元！作為業(yè)主，您可知廣告收入您也能分得一杯羹？隨著電梯廣告數量的急劇增多，關于電梯播放廣告的相關問題，引起了人們的質疑。

現狀：有電梯的地方，一般就有廣告

      據統(tǒng)計，市區(qū)有數百個小區(qū)，舊小區(qū)有三分之一左右安裝電梯，新小區(qū)幾乎都有安裝電梯。有安裝電梯的小區(qū)，基本都為廣告所“占領”。

      記者走訪了豐盛假日城堡，發(fā)現其電梯口為屏顯廣告，廣告產品主要以化妝品、手機、飲料、運動產品為主。電梯間內側掛著各種框架廣告，主要廣告產品是茶葉、手機、車等。

      在晶都國際小區(qū)，也有類似情況，電梯入口處掛著顯示屏，上面播放著廣告，而電梯間兩側各懸掛著一塊框架廣告。巧的是，兩個小區(qū)播放的廣告，內容幾乎如出一轍。業(yè)主林先生反映，他們小區(qū)的屏顯廣告音量有些大，一進樓道就可以聽到，有時候嘈雜不已，讓人心煩意亂。

質疑1:小區(qū)電梯，可否播放廣告？

      按照《物權法》和《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，小區(qū)的公共設施和公用空間都屬于業(yè)主共有，在房屋銷售時已作為公攤面積計入業(yè)主所購房屋的建筑面積中，無論是物業(yè)公司還是開發(fā)商都無權侵占。如果物業(yè)公司想改變小區(qū)公共空間的狀態(tài)，不僅不能影響社區(qū)的整體環(huán)境和居民生活，還應制訂詳細方案，并以公示等形式向業(yè)主明示，獲得業(yè)主的許可；其公共空間的收益，也屬于全體業(yè)主所有，應全部用于小區(qū)的管理和建設。

      電梯間是小區(qū)公共空間的一部分。而據記者了解，幾乎沒有業(yè)主在小區(qū)擬播放電梯廣告前，收到或者看到物業(yè)公司關于相關方案的公示，更別提有經過業(yè)主的同意。

質疑2：廣告鋪天蓋地，收入歸誰？

      很多業(yè)主對小區(qū)電梯播放廣告收益歸誰的問題產生質疑。電梯廣告是如何要價的呢？這筆費用有多少？落入誰的口袋？絕大多數業(yè)主，對此一無所知。

      據一位知情人士透露，電梯廣告的價位其實總體并不高，但其中也有細微差別，這主要取決于小區(qū)業(yè)主的素質和電梯涉及的樓層。即如果小區(qū)業(yè)主素質比較高，收費就高一些；如果某部電梯經過的樓層多，收費也高一些。

      一家電梯廣告公司的相關人員告訴記者，一塊電梯廣告牌的收益約為300元/月，這也幾乎是目前市場上的行價。以一座電梯有三面廣告牌計算，可產生900元/月的收益；一般一棟樓宇有2部電梯，即一個月有1800元的收益。我市共有3000多部電梯，以1000部有投放電梯廣告計算，全年電梯廣告收入就有1000多萬元。按照一部電梯樓宇的容納戶數10層算，每層有4戶，就是說有40戶，按照一個月1800元進行分攤，最多每戶可得到45元/月，一年可得540元。

      對于這筆不菲的廣告收入，究竟是平均分配給了業(yè)主，還是用于物業(yè)管理，抑或是被物業(yè)公司獨吞，成了物業(yè)公司的小金庫了呢？

      在記者的采訪過程中，物業(yè)公司都對這個問題避之唯恐不及，幾乎沒有一家物業(yè)公司愿意透露電梯廣告的收益和去向。但有一些業(yè)主表示，既然電梯廣告收益顯著，那么希望物業(yè)公司能充當“財政管家”，把這筆收益用在小區(qū)的公共建設上，并進行公示。他們作為業(yè)主，并不想瓜分這筆收益。

質疑3：相關電費，由誰埋單？

      豐盛假日城堡的業(yè)主張女士關心的是電梯口屏顯廣告儀播放廣告產生的用電問題，“屏顯一天這么開著，應該會用不少電，也不知道這些電費會不會算到我們住戶頭上？”

      記者采訪了我市幾家從事電梯廣告的運營商。他們表示，進駐小區(qū)投放電梯廣告，主要有兩種合同簽法：第一，跟物業(yè)公司簽；第二，在業(yè)主委員會認可下與物業(yè)公司簽。有人粗略計算，每個屏顯廣告一年耗電就300多元。電費的埋單方式各不同，看合同如何簽，一般由廣告運營商或者由物業(yè)公司承擔。而若由物業(yè)公司承擔，產生的電費是否被物業(yè)公司算入業(yè)主公攤電費中，就不得而知了。

律師：收益屬全體業(yè)主所有

       泉中律師所鄭文峰律師說，小區(qū)廣告收益屬全體業(yè)主所有。但是這筆錢要實際劃分給每位業(yè)主也比較困難，所以物業(yè)一般是充當“財政管理”的職責——這筆收益雖然與物業(yè)無關，但是由物業(yè)代為保管，運用到小區(qū)管理上，如公共設施的維修和建設。但有一點需要注意的是，物業(yè)公司對收入和支出均應進行公示。

       福建閩榮律師事務所李色陽律師認為，按照《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，小區(qū)公共空間的收益屬于全體業(yè)主所有，電梯廣告即屬于小區(qū)公共空間這一范疇。物業(yè)公司是由業(yè)主授權的，不是這部分收入的受益者。針對一些業(yè)主對小區(qū)廣告收入不知情的問題，李律師認為，業(yè)主可根據簽訂的物業(yè)管理合同要求物業(yè)公司公布收入。同時建議業(yè)主們應按相關程序成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主們共同的合法權益。