作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)和金融行業(yè)均因其財富效應(yīng)而引人矚目。從中報情況上看，金融行業(yè)中的證券和銀行業(yè)績呈現(xiàn)“冰火兩重天”嚴重分化態(tài)勢，信托行業(yè)的快速發(fā)展體現(xiàn)出綜合金融業(yè)務(wù)的蓬勃生機。

　　相對而言，房地產(chǎn)由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，以及各方信貸支持力度相對減弱，行業(yè)格局和業(yè)內(nèi)公司都在逐步加強調(diào)整，“優(yōu)勝劣汰”法則正在顯現(xiàn)。面對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萎縮，不少小型地產(chǎn)公司依靠變賣子公司股權(quán)、主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等方式“扮靚”業(yè)績。

　　地產(chǎn)業(yè)績依賴投資收益

　　為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，上半年中央政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。在這種背景下，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的房產(chǎn)銷售主業(yè)普遍面臨巨大的增長阻力，但業(yè)績卻呈現(xiàn)兩極分化。其中大型龍頭企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍實現(xiàn)營業(yè)收入的穩(wěn)定增長，以滿足市場剛性需求，但也有公司由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)急劇萎縮，依靠變賣資產(chǎn)和主業(yè)轉(zhuǎn)型支撐業(yè)績。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至8月14日，共有38家房地產(chǎn)公司發(fā)布了中期業(yè)績，其中，有16家公司實現(xiàn)業(yè)績的同比增長。38家公司上半年合計實現(xiàn)營業(yè)收入711.05億元，同比增長33.93%；實現(xiàn)凈利潤95.64億元，同比增長11.52%。

　　招商地產(chǎn)(000024,股吧)（000024）依靠業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和促銷活動，取得了不俗的業(yè)績。公司上半年完成營業(yè)收入100.81億元，同比增長24.58%，但由于未資本化財務(wù)費用的增加及結(jié)算項目中合作項目較多，少數(shù)股東凈利潤占比較大，使得歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期降低16.89%。招商地產(chǎn)上半年全國的簽約面積和簽約金額同比分別上漲181%和136%，但是由于促銷活動、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布的變化，銷售單價同比有所下降。招商地產(chǎn)表示，在限購、限貸等一系列政策的影響下，剛性需求成為上半年商品房成交的主力，房價逐步回歸理性，調(diào)控效果也日趨明顯?？傮w而言，上半年主要表現(xiàn)仍為去庫存化，市場新增投資的意愿并不高。

　　面對房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅明顯回落的情況，創(chuàng)興資源(600193,股吧)（600193）將工作重心轉(zhuǎn)向擴大鐵礦采選產(chǎn)能，成為房企轉(zhuǎn)型礦業(yè)公司的代表。公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入為3689.81萬元，同比下滑60.89%；凈利潤7623.40萬元，同比增長超過13倍，增幅高居地產(chǎn)行業(yè)公司的榜首。創(chuàng)興資源表示，凈利潤大幅增長，主要系參股子公司房地產(chǎn)項目交付使用并結(jié)轉(zhuǎn)利潤、出售房地產(chǎn)子公司股權(quán)等導(dǎo)致的投資收入同比大增所致。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實現(xiàn)投資收益 9286.41萬元，同比增長 14121.25%。出于同樣的原因，創(chuàng)興資源預(yù)計前三季度的凈利潤同比增幅將超過950%。

　　無獨有偶，凈利潤增幅排行第二的重慶實業(yè)(000736,股吧)（000736）也是依賴投資收益業(yè)績大增。該公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2.11億元，同比增長4.91倍；實現(xiàn)凈利潤9411.46萬元，同比增長1178.19%。而公司上半年的營業(yè)總收入中房地產(chǎn)項目實現(xiàn)營業(yè)收入1.90億元，占比高達90.05%；但凈利潤中，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤僅為927.88萬元，占比不足10%。究其原因，從公司對前三季度的盈利預(yù)測中可見端倪。重慶實業(yè)預(yù)計，前三季度公司的凈利潤將同比增長226.73%，主要原因系公司在2011年12月轉(zhuǎn)讓瑞斯康達18%的股權(quán)，在今年確認轉(zhuǎn)讓收益8482萬元。

　　值得注意的是，愛建信托對房地產(chǎn)行業(yè)的傾斜度有所減弱。數(shù)據(jù)顯示，愛建信托新發(fā)行的25個信托項目中，房地產(chǎn)信托項目僅5個，發(fā)行規(guī)模為11億元，占新增發(fā)行規(guī)模21.79%，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整已初見成效。

　　銀行券商鮮明對比

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月14日，共有11家金融服務(wù)行業(yè)公司發(fā)布中期業(yè)績，券商和銀行的業(yè)績狀況可謂“冰火兩重天”。其中，4家銀行上半年凈利潤的同比增幅均超過33%；6家券商凈利潤出現(xiàn)下滑，其中3家下滑35%以上。

　　銀行和券商行業(yè)的兩極分化，在近兩個多月的行情上已經(jīng)有所體現(xiàn)。同花順(300033,股吧)數(shù)據(jù)顯示，自6月1日至8月15日，上證指數(shù)的收盤價從2373.44點下滑至2118.95點，降幅約為12%；而同期證券板塊的跌幅為31.16%，遠超過大盤跌幅；銀行板塊的跌幅為8.31%。證券板塊跌幅較大，是因為券商業(yè)績依然與證券市場的漲跌密切相關(guān)，“靠天吃飯”的特征明顯。

　　西部證券(002673,股吧)（002673）的凈利潤同比降幅居券商類公司的首位，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入4.19億元，同比下滑35.39%；實現(xiàn)凈利潤1.02億元，同比下滑54.88%。西部證券表示，上半年，世界經(jīng)濟環(huán)境依然復(fù)雜嚴峻，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度逐漸放緩，資本市場震蕩下行，股市持續(xù)低迷，在諸多負面因素的影響下，證券市場證券交易量和發(fā)行融資總額與去年同期相比都有較大幅度的下降，從而導(dǎo)致公司經(jīng)紀業(yè)務(wù)和投資銀行業(yè)務(wù)收入均有較大幅度的下降。此外，公司自營業(yè)務(wù)投資收益也較去年同期大幅下降。西部證券的經(jīng)紀業(yè)務(wù)依然舉足輕重。上半年，西部證券經(jīng)紀業(yè)務(wù)累計實現(xiàn)營業(yè)收入3.19億元，占營業(yè)總收入的76.13%；實現(xiàn)利潤總額1.39億元，占利潤總額的比重近100%。

　　相對而言，銀行類上市公司的凈利潤則持續(xù)穩(wěn)定增長。華夏銀行(600015,股吧)（600015）上半年實現(xiàn)凈利潤60.75億元，同比增長42.36％。華夏銀行盈利能力的提升主要得益于存貸款規(guī)模的穩(wěn)步增長、中間業(yè)務(wù)收入穩(wěn)定增長、成本的有效控制和資產(chǎn)質(zhì)量的持續(xù)改善。興業(yè)銀行(601166,股吧)（601166）上半年凈利潤同比增長39.81%，主要系各項業(yè)務(wù)平穩(wěn)較快發(fā)展，資產(chǎn)總額增長較快；存貸利差、凈息差同比提高；中間業(yè)務(wù)收入快速增長；資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，成本收入比保持較低水平。

　　涉足信托行業(yè)的愛建股份(600643,股吧)（600643）上半年凈利潤增幅居金融服務(wù)類公司首位，上半年實現(xiàn)凈利潤1.09億元，同比增長59.49%。今年以來，該公司的漲幅高達28%，近一個月的漲幅超過9%。愛建股份表示，上半年凈利潤實現(xiàn)增長，主要是由于下屬子公司上海愛建信托有限責任公司和資產(chǎn)管理分公司經(jīng)營業(yè)績增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年，愛建信托實現(xiàn)營業(yè)收入1.51億元，其中信托業(yè)務(wù)收入1.19億元，同比大增91.61%；實現(xiàn)凈利潤8601.40萬元，同比增加19.44%。

　　下半年業(yè)績壓力大

　　對于下半年，地產(chǎn)和金融業(yè)普遍表示經(jīng)濟形勢難以出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

　　招商證券(600999,股吧)（600999）認為，下半年，全球經(jīng)濟預(yù)計依然處于持續(xù)的低迷期。美國經(jīng)濟仍顯疲軟，歐債危機在發(fā)酵蔓延，國際市場需求不斷萎縮。國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)的問題依然突出，經(jīng)濟增長下行壓力持續(xù)存在。經(jīng)濟低迷將影響到資本市場的發(fā)展，從而對公司經(jīng)紀、投行、資管、自營等主營業(yè)務(wù)的健康發(fā)展帶來不利。

　　由于經(jīng)營狀況及各業(yè)務(wù)盈利情況與證券市場密切相關(guān)，西部證券無法對前三季度的業(yè)績進行預(yù)測。但公司表示，下半年“穩(wěn)增長”仍將會是經(jīng)濟建設(shè)的主題，政府將采取較為積極的財政政策和寬松的貨幣政策，通貨膨脹水平回落仍將持續(xù)，經(jīng)濟有望在下半年有所回升，但宏觀經(jīng)濟內(nèi)生動力不足可能造成本輪經(jīng)濟回升明顯延后，未來經(jīng)濟環(huán)比回升的幅度將比較有限。

　　臥龍地產(chǎn)(600173,股吧)（600173）表示，目前看來，國家對房地產(chǎn)市場進行的宏觀調(diào)控政策沒有松動跡象，加之房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化，公司面臨業(yè)績下滑的風險。招商地產(chǎn)則稱，下半年市場依然存在較大的不確定性。