房地產終于在十大產業(yè)振興規(guī)劃中占據一席。 這一消息是由全國人大常委會原副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危在上周六舉行的“國際金融危機與我國的應對措施”報告會上透露的。成思危說，原來十大振興規(guī)劃沒有房地產，但有能源?！澳茉雌鋵嵑苤匾?，但能源行業(yè)的振興規(guī)劃最終改成了房地產，可見中央對這個問題的重視?！? 住房和城鄉(xiāng)建設部有關人士昨天也向記者證實了這一消息。 不過，房地產產業(yè)規(guī)劃的內容仍“密不透風”。這位人士說，“還要看最終定稿，這個規(guī)劃確實由住房和城鄉(xiāng)建設部此前制訂的內容為基礎，但現在問題還在于規(guī)劃到底旨在解決眼前問題還是長遠問題。如果被列入十大產業(yè)規(guī)劃系列，無疑要與其余九大規(guī)劃相統(tǒng)一，主要解決眼前問題。如此一來，此前一系列針對房地產的新政也可能被系統(tǒng)地列入此次規(guī)劃中。但是，我們認為，房地產業(yè)又確實需要一個長遠規(guī)劃來引導發(fā)展方向?！? 事實上，自國務院常務會議本月4日審議并原則通過紡織工業(yè)和裝備制造業(yè)調整振興規(guī)劃之后，十大產業(yè)振興規(guī)劃再度成為焦點話題，而主要焦點就是這十大產業(yè)中的九個已經“名花有主”，僅剩一個行業(yè)尚不確定。如今房地產業(yè)爭得最后一個“名額”的消息從公開場合傳出，令業(yè)內為之一振。 易居房地產研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍就表示，房地產產業(yè)規(guī)劃的“難產”表現出政府方面的猶豫和謹慎，雖然有關房地產的救市問題至今爭論最大、很多觀點還是對立的，但產業(yè)規(guī)劃的出臺應能對市場信心帶來正面作用。 “房地產目前正處在比較劇烈的調整過程中，從經濟發(fā)展的角度看，政府有必要給予穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境?！币拙臃康禺a研究院研究員回建強直言。 但也有分析師認為，產業(yè)規(guī)劃能為房地產打點氣，從影響心態(tài)開始，改變市場的走勢，但也不可能解決房地產存在的所有問題，“樓市進入了深度調整，房價確實依然偏高且正在理性回歸，消費者不但觀望，而且?guī)в幸欢ǖ慕洕c社會情緒性對立，這是事實，這需要一個過程才能改變?！? 房產業(yè)規(guī)劃正接受發(fā)改委審議 擬取消二套房限制 權威人士向中國證券報記者透露，房地產業(yè)長期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設部提交給國家發(fā)改委，正接受發(fā)改委審議。其內容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結構調整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建議。 這位人士說，“長期規(guī)劃”的具體內容可能包括，鼓勵住房改善性需求，進一步降低住房交易稅費，取消“二套房”限制政策，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼，鼓勵居民改善居住條件，促進住房梯級消費。 針對當前房價下跌、存量房積壓的現況，“長期規(guī)劃”擬建議，政府收購小面積存量住房作為保障房源；制定固定利率長期貸款等優(yōu)惠措施，鼓勵企業(yè)提供長期穩(wěn)定的租賃住宅。此外，可探索建立獨立的、專業(yè)性住宅金融機構協(xié)調整個住宅金融業(yè)務；盡快開放房地產投資信托基金（REITs）通道，使與REITs最為密切的商業(yè)地產獲得更大的發(fā)展空間；銀行對商業(yè)地產項目貸款應區(qū)別對待，適當延長貸款周期；對房地產投資項目取消或放松資本金比例，以增強企業(yè)融資能力，啟動房地產投資；分別建立商業(yè)性和福利性金融制度，以使國家在資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方面提供積極的福利性金融支持；發(fā)揮金融部門和財政部門的合力，盡快建立針對中低收入群體的金融支持體系。