經(jīng)過(guò)了2009年一輪上漲后，國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)變得更加高不可攀。在這種情況下，以西安為代表的二線中心城市，其相對(duì)較低的房?jī)r(jià)對(duì)部分一線城市購(gòu)房者形成了一定吸引力，加上來(lái)自其周邊地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力，形成了吸引外來(lái)購(gòu)房需求的“洼地”效應(yīng)，儼然正在成為中國(guó)樓市的“新寵”。

　　“低”房?jī)r(jià)吸引外地購(gòu)房者

　　許先生在上海工作，雖然長(zhǎng)期以來(lái)都有在上海安家置業(yè)的打算，但苦于房?jī)r(jià)太高遲遲下不了手。

　　2008年，趁著一次回陜西老家探親的機(jī)會(huì)，許先生迅速出手在西安購(gòu)置了一套兩居室的房子?！拔屹I(mǎi)的這套房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格才4400元一平方米，總價(jià)才40多萬(wàn)，這在上海是不可想象的。現(xiàn)在這套房子的價(jià)格也漲到了每平方米6000元，我還能通過(guò)出租得到穩(wěn)定收益，何樂(lè)而不為呢?”許先生說(shuō)。

　　嘗到了甜頭的許先生，利用2010年春節(jié)假期的短短幾天，又在西安購(gòu)買(mǎi)了一套寫(xiě)字間。這套地處西安市高新區(qū)主要路段的寫(xiě)字間，面積60多平方米，每平方米價(jià)格6000元。雖然在西安屬于不低的價(jià)格，但在許先生看來(lái)確實(shí)便宜。

　　許先生頗有心得地說(shuō)，“也許是在大城市看慣了動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，到西安一看房?jī)r(jià)才幾千元一平方米，就覺(jué)得很劃算。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西安的房?jī)r(jià)遲早要漲。與其在上海觀望與猶豫，不如及早出手在這里投資。”

　　對(duì)西安市“低”房?jī)r(jià)感興趣的，不止許先生一個(gè)人。家住濟(jì)南市的鞏先生最近到西安出差，閑來(lái)無(wú)事打聽(tīng)了一下酒店周圍的房?jī)r(jià)，不由得十分驚訝。

　　“我住的酒店在西安互助路附近，這里聽(tīng)說(shuō)在西安也是繁華地段，但有一個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)才5000多元一平方米，弄得我都想投資了，因?yàn)橄鄬?duì)濟(jì)南來(lái)說(shuō)太便宜了。”鞏先生說(shuō)。

　　鞏先生所在的濟(jì)南，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均在8000元以上，好一點(diǎn)的房子都上了萬(wàn)元大關(guān)。鞏先生2009年上半年買(mǎi)了一套小戶型的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格為每平方米1.1萬(wàn)元，現(xiàn)在據(jù)他估算賣到近2萬(wàn)元不成問(wèn)題。

　　問(wèn)起許先生和鞏先生為什么會(huì)對(duì)西安的房?jī)r(jià)感興趣，他們異口同聲說(shuō)：房?jī)r(jià)低。雖然是副省級(jí)城市，但西安市房?jī)r(jià)比北京、上海等一線城市低了一個(gè)級(jí)別，就是相對(duì)于同為房地產(chǎn)市場(chǎng)二線城市的許多省會(huì)城市也要低很多，這是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)吸引外來(lái)購(gòu)房者的原因。

　　“洼地”效應(yīng)不容忽視

　　在專家看來(lái)，以西安為代表的二線城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力不大，但在所在區(qū)域往往都是中心城市，對(duì)周邊城市購(gòu)房者的吸引力很大。雖然二線城市房?jī)r(jià)近期漲幅較大，但與一線城市相比還有一定的差距，這使得一些一線城市的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始向二線城市轉(zhuǎn)移。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東郎認(rèn)為，外來(lái)需求在一定程度上推高了二線城市的房?jī)r(jià)。以西安市為例，據(jù)他的估計(jì)現(xiàn)在投資性需求占到了總需求的20%左右，其中不乏外省人的身影，“有個(gè)深圳人在曲江新區(qū)一次性就買(mǎi)了三套房子”。

　　另一方面，以西安為代表的二線城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力不大，但在所在區(qū)域往往都是中心城市。如西安長(zhǎng)期以來(lái)就是陜西省的經(jīng)濟(jì)和文化中心，隨著近年來(lái)西安市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，陜西省內(nèi)各地到西安購(gòu)買(mǎi)房屋的人越來(lái)越多。

　　家住陜北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作，2009年她的父母就在西安高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房。朱小姐說(shuō)，“父母主要是考慮今后離我住的近一些，而且西安畢竟是省會(huì)城市，生活條件和環(huán)境在陜西甚至于西北都是最好的?！?/p>

　　事實(shí)上，來(lái)自陜北的富裕階層正悄然間成為西安樓市的購(gòu)買(mǎi)主力。一個(gè)在坊間流傳的笑話是：一名陜北人正在西安買(mǎi)房，突然接到朋友電話問(wèn)其在干啥，買(mǎi)房者如實(shí)回答，電話那頭的朋友說(shuō)：“那是這，你買(mǎi)房時(shí)幫我捎幾套?！?/p>

　　陜北人的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力并不只是停留在“傳說(shuō)”中，記者近期在西安北郊一個(gè)樓盤(pán)了解到，這個(gè)樓盤(pán)的3號(hào)樓就被一名陜北人全部購(gòu)買(mǎi)，而此樓盤(pán)的一名售樓人員自稱其最高的銷售紀(jì)錄也是一名陜北人，他一次性購(gòu)買(mǎi)了14套住宅。

　　專家：有的放矢加以調(diào)控

　　在外地人看來(lái)，西安市的房?jī)r(jià)偏低，但許多本地購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走高卻頗有微詞，其中一個(gè)理由就是高房?jī)r(jià)對(duì)二線城市不高的收入水平形成了考驗(yàn)。

　　在西安高新區(qū)工作的市民張靜說(shuō)：“2006年時(shí)西安市的房?jī)r(jià)每平方米也就3000多元，2007年漲到了每平方米4000多元。到了2009年，房?jī)r(jià)每平方米又升到5000多元。而目前在西安想買(mǎi)到地段和質(zhì)量好一點(diǎn)的房子，每平方米都要超過(guò)6000元。最近每平方米上萬(wàn)元的樓盤(pán)又出來(lái)了，我感覺(jué)房?jī)r(jià)漲得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，西安房?jī)r(jià)的合理價(jià)格應(yīng)該在每平方米4500元左右，這是根據(jù)綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來(lái)的一個(gè)數(shù)字。很多人說(shuō)相對(duì)北京、上海、深圳，甚至成都，西安的樓市價(jià)格不算高，但這個(gè)說(shuō)法站不住腳，因?yàn)樗鼪](méi)有考慮收入水平的差距。西安普通工薪階層月收入只有2000多元，很難承受每平方米5000元以上的房?jī)r(jià)。

　　西安建祥物業(yè)總經(jīng)理李連源說(shuō)，二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲，使得收入普遍不高的自住需求群體有些力不從心。改善性需求群體條件稍好一些，但面對(duì)房?jī)r(jià)中的水分也會(huì)考慮價(jià)格因素，總體來(lái)說(shuō)這部分需求不受價(jià)格太大影響。投資需求是需要與市場(chǎng)呼應(yīng)的，也就是說(shuō)只要房?jī)r(jià)有不斷攀升跡象其就會(huì)參與，但只要價(jià)漲量跌或價(jià)量雙跌的現(xiàn)象出現(xiàn)，這部分需求會(huì)首先選擇退出市場(chǎng)，進(jìn)行觀望。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，二線城市的房?jī)r(jià)“洼地”效應(yīng)，應(yīng)該引起政府主管部門(mén)的進(jìn)一步重視，但也不能“因噎廢食”。關(guān)鍵在于有的放矢，對(duì)于正常的投資需求加以保護(hù)，對(duì)于類似“炒房團(tuán)”的不正常現(xiàn)象則不能坐視不管。