GDP上樓的另一個(gè)深層次的原因是城市化的發(fā)展。應(yīng)該說(shuō)，工廠是廠房經(jīng)濟(jì)的主要文化符號(hào)，而樓宇則是城市經(jīng)濟(jì)的主體顏色。

把市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》作為東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)政策地標(biāo)，或許并不為過(guò)。如果說(shuō)，美國(guó)金融危機(jī)之前，東莞提出了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的命題，是東莞三十余年來(lái)城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的話(huà)，那發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，增育一批年稅收億元以上的樓宇，則是東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重大中繼站。未來(lái)的東莞經(jīng)濟(jì)，將站立在三十余年的經(jīng)濟(jì)積累和轉(zhuǎn)型升級(jí)的成果之上，把經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場(chǎng)由工廠轉(zhuǎn)向高樓之上。東莞經(jīng)濟(jì)將從此由廠房經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入到城市經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。

東莞在今天提倡發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是有其歷史的基礎(chǔ)和轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要的。三十余年來(lái)，東莞的工業(yè)化進(jìn)程已經(jīng)完成，深度工業(yè)化需要大量的周邊服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，這樣一些產(chǎn)業(yè)雖說(shuō)服務(wù)于制造業(yè)，但只能寄生于高樓之中。因?yàn)檫@些服務(wù)業(yè)相當(dāng)一部分身在東莞，但生意卻遍布珠三角、全國(guó)乃至全球。這些與頭腦經(jīng)濟(jì)更近的產(chǎn)業(yè)形態(tài)不可能生存在機(jī)器轟鳴的工廠車(chē)間里，上樓是必然的結(jié)果。

GDP上樓的另一個(gè)深層次的原因是城市化的發(fā)展。應(yīng)該說(shuō)，工廠是廠房經(jīng)濟(jì)的主要文化符號(hào)，而樓宇則是城市經(jīng)濟(jì)的主體顏色。城市經(jīng)濟(jì)與初級(jí)工業(yè)化時(shí)代相比，工業(yè)化的主要利潤(rùn)中心并不能由工廠來(lái)完成，而是應(yīng)由更復(fù)雜、更具知識(shí)化和市場(chǎng)化的工序及主體來(lái)落實(shí)。工業(yè)化以生產(chǎn)為原點(diǎn)，而城市化經(jīng)濟(jì)則主要以樓宇為中心。

樓宇經(jīng)濟(jì)是典型的辦公經(jīng)濟(jì)，其特色就在一個(gè)“公”字，其服務(wù)更具社會(huì)的覆蓋性，服務(wù)的輻射規(guī)模更大，深入程度更甚，經(jīng)濟(jì)的公共性和服務(wù)的公共性都十分突出，這就使得樓宇經(jīng)濟(jì)具有良好的浸透特性，樓宇經(jīng)濟(jì)的觸角常延伸到各種產(chǎn)業(yè)的肌體之內(nèi)，其服務(wù)范圍也有著跨越區(qū)域界線且橫跨全國(guó)的潛質(zhì)。所以，樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)模與同樣面積的工廠相比會(huì)有極速的膨脹。

樓宇經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，也是對(duì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的一種呼應(yīng)。城市是信息和知識(shí)積聚和交換的樞紐，在城市，信息和知識(shí)所承載的經(jīng)濟(jì)體量越來(lái)越龐大，經(jīng)濟(jì)的虛擬性也越來(lái)越得到增強(qiáng)。不過(guò)，對(duì)于東莞這樣的城市來(lái)說(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)是否能迅速在城市落座，最大的挑戰(zhàn)在于信息和知識(shí)的密度夠不夠，整理和加工信息的手段先進(jìn)不先進(jìn)，分析信息和數(shù)據(jù)并應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人才數(shù)量多不多。

相信隨著城市高級(jí)化和教育所帶來(lái)的革命性變化越來(lái)越顯性，GDP安心于上樓將成為一種宏大的趨勢(shì)。