樓宇對(duì)講產(chǎn)品從二十世紀(jì)九十年代開始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，在二十多年的發(fā)展過(guò)程中，受益于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展所帶來(lái)的巨大市場(chǎng)需求，中國(guó)樓宇對(duì)講行業(yè)保持著平穩(wěn)、快速的增長(zhǎng)，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的總體規(guī)模超過(guò)了70億元，生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量超過(guò)300家，已經(jīng)發(fā)展成為了我國(guó)安防行業(yè)中重要的細(xì)分行業(yè)之一。

最近幾年來(lái)，樓宇對(duì)講企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中一直被業(yè)界所重點(diǎn)關(guān)注，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“智能家居”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”等已經(jīng)成為與樓宇對(duì)講行業(yè)企業(yè)息息相關(guān)的關(guān)鍵詞。本文根據(jù)對(duì)部分國(guó)內(nèi)優(yōu)秀樓宇對(duì)講企業(yè)和相關(guān)專業(yè)人士的采訪，結(jié)合被采訪企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，就目前樓宇對(duì)講行業(yè)面臨的宏觀環(huán)境、最近幾年的市場(chǎng)與技術(shù)變化特點(diǎn)、對(duì)講企業(yè)在智能家居方面的拓展以及樓宇對(duì)講行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行簡(jiǎn)單的探討。

一、國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講行業(yè)面臨的產(chǎn)業(yè)環(huán)境

近幾年來(lái)，國(guó)家相繼發(fā)布了多項(xiàng)與安防相關(guān)的行政法規(guī)及多項(xiàng)政策措施，為規(guī)范社會(huì)管理提供了依據(jù)，也為國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講行業(yè)的發(fā)展提供了良好的法律政策環(huán)境。黨的“十八大”報(bào)告提出，要實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，著力構(gòu)建以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系。在國(guó)務(wù)院發(fā)布了的《“十二五”國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，列出了七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向和主要任務(wù)以及20項(xiàng)重大工程。其中，加快建設(shè)寬帶、融合、安全、泛在的下一代信息網(wǎng)絡(luò)，突破超高速光纖與無(wú)線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、數(shù)字虛擬、先進(jìn)半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)直接關(guān)系到安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。黨和國(guó)家的鼓勵(lì)政策，必將推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而將進(jìn)一步帶動(dòng)國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)作為樓宇對(duì)講產(chǎn)品的主要應(yīng)用市場(chǎng)，在樓宇對(duì)講行業(yè)近二十年的發(fā)展過(guò)程中起到了重要的推動(dòng)作用，最近幾年來(lái)，國(guó)家推出了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，不但引起到國(guó)內(nèi)外社會(huì)的普遍關(guān)注和熱議，更是牽動(dòng)著樓宇對(duì)講企業(yè)的神經(jīng)。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策給樓宇對(duì)講行業(yè)帶來(lái)的影響，一線樓宇對(duì)講企業(yè)大都持樂(lè)觀的態(tài)度.很多企業(yè)都表示市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，但整體樓宇對(duì)講行業(yè)最近幾年仍舊保持者平穩(wěn)的增長(zhǎng)。相對(duì)于2012年持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2013年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量整體回暖，樓宇對(duì)講行業(yè)2013年整體的市場(chǎng)發(fā)展也相對(duì)比較平穩(wěn)，根據(jù)預(yù)計(jì)其增長(zhǎng)速度大約在10%-15%之間。從目前來(lái)看，2014年國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境仍然不會(huì)太寬松，但是由于中國(guó)住宅市場(chǎng)存在的巨大剛性需求，未來(lái)中國(guó)樓市仍將會(huì)以穩(wěn)步上行發(fā)展為主，因此，中國(guó)樓宇對(duì)講行業(yè)的發(fā)展前景還是非常廣闊的。未來(lái)在一系列的調(diào)控措施下，新建住房有可能向著高端精裝房和保障性住房?jī)蓸O分化去發(fā)展。對(duì)樓宇對(duì)講企業(yè)而言，及時(shí)察覺(jué)市場(chǎng)變化、積極把握市場(chǎng)需求，做好產(chǎn)品的差異化，正確進(jìn)行市場(chǎng)定位是需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，掌握競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)性。

二、當(dāng)前樓宇對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

縱觀最近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展變化，呈現(xiàn)出了如下幾個(gè)方面特點(diǎn)：

首先是可視對(duì)講占據(jù)市場(chǎng)主流，全數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品增長(zhǎng)緩慢。隨著中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)以及產(chǎn)品的更新?lián)Q代，可視對(duì)講產(chǎn)品發(fā)展迅速，已經(jīng)占據(jù)了目前國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的大部分份額，而非可視對(duì)講產(chǎn)品由于失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，并且在功能上日益單一,已經(jīng)逐漸失去市場(chǎng)。特別是最近幾年，其性價(jià)比相對(duì)較高的半數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品已經(jīng)被市場(chǎng)所廣泛接受，在應(yīng)用上有明顯的上升趨勢(shì)。從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，由于全數(shù)字樓宇對(duì)講產(chǎn)品的造價(jià)還相對(duì)較高，且在技術(shù)尚不夠完全成熟，因此尚未能發(fā)揮出全部?jī)?yōu)勢(shì)，其增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢。從樓宇對(duì)講行業(yè)的區(qū)域市場(chǎng)分布來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講市場(chǎng)正在由發(fā)達(dá)城市、東南沿海，逐漸往欠發(fā)達(dá)地區(qū)、西北內(nèi)陸發(fā)展。

其次是對(duì)講產(chǎn)品總體趨勢(shì)由專業(yè)端向民用端逐步發(fā)展。經(jīng)過(guò)二十余年的市場(chǎng)耕耘，樓宇對(duì)講產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被公眾所熟知，產(chǎn)品的接受度有了極大提高，特別是在沿海地區(qū)的城市，樓宇對(duì)講產(chǎn)品的普及率較高，其中部分地區(qū)已把樓宇對(duì)講系統(tǒng)列為了新建住宅必備設(shè)施強(qiáng)制安裝的產(chǎn)品之一，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講產(chǎn)品正在不斷從專業(yè)市場(chǎng)向民用市場(chǎng)拓展，雖然目前向民用市場(chǎng)開發(fā)還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，但相信其未來(lái)的發(fā)展前景不可限量。

第三是樓宇對(duì)講行業(yè)與安防其他行業(yè)相互關(guān)系愈來(lái)愈密切。智能樓宇的房地產(chǎn)開發(fā)商愈來(lái)愈傾向于將安全防范產(chǎn)業(yè)的視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講、智能停車場(chǎng)等集成在同一個(gè)大平臺(tái)上，并以此實(shí)現(xiàn)資源共享，以適應(yīng)工程的智能一體化設(shè)計(jì)、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費(fèi)和工程的復(fù)雜性。安防行業(yè)的總體發(fā)展必將帶動(dòng)各個(gè)部分的共同發(fā)展，同時(shí)也將會(huì)出現(xiàn)“一榮俱榮，一損俱損”的局面。

三、樓宇對(duì)講產(chǎn)品技術(shù)的變化

中國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)過(guò)二十多年的積累和不斷發(fā)展，目前主流的模擬可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，各一線樓宇對(duì)講廠家推出的產(chǎn)品已經(jīng)日益趨于同質(zhì)化，在模擬對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。同時(shí)，各大廠家都在逐步著手下一代樓宇對(duì)講系統(tǒng)的技術(shù)積累和開發(fā)，特別是隨著近幾年TCP/IP技術(shù)和無(wú)線數(shù)字技術(shù)的逐步成熟，許多樓行業(yè)企業(yè)都將此類先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用到了樓宇對(duì)講產(chǎn)品當(dāng)中。

樓宇對(duì)講系統(tǒng)在這些年的發(fā)展過(guò)程中，達(dá)到了一定的市場(chǎng)規(guī)模，各種不同的新技術(shù)和新概念也不斷地在樓宇對(duì)講系統(tǒng)中得到應(yīng)用，從目前的技術(shù)發(fā)展與演變來(lái)看，樓宇對(duì)講系統(tǒng)必將朝著家居智能這一方向逐步發(fā)展。近幾年半數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)由于其解決了模擬對(duì)講在信號(hào)傳輸?shù)确矫娴膯?wèn)題，又兼具有數(shù)字對(duì)講產(chǎn)品的部分優(yōu)點(diǎn)，并且價(jià)格也在國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平所能承受的范圍之內(nèi)，逐漸體現(xiàn)出了其較高的產(chǎn)品性價(jià)比，在未來(lái)將很有可能取代模擬系統(tǒng)成為我國(guó)樓宇對(duì)講系統(tǒng)的主流產(chǎn)品。全數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)由于受限于價(jià)格及技術(shù)成熟度等各方面的原因，其增長(zhǎng)較為緩慢。無(wú)線對(duì)講產(chǎn)品最近幾年開始發(fā)展.由于無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)更符合現(xiàn)代化社會(huì)的使用習(xí)慣，如果能有效處理好系統(tǒng)的安全及穩(wěn)定等方面的問(wèn)題，相信在未來(lái)也將有很大發(fā)展空間。此外，樓宇對(duì)講技術(shù)與電信業(yè)務(wù)的融合也成為近年來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)較大變化，對(duì)講技術(shù)與電信技術(shù)的融合讓社會(huì)資源合理的整合和利用，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，同時(shí)也為樓宇對(duì)講行業(yè)提供更大的市場(chǎng)空間。

四、樓宇對(duì)講系統(tǒng)的應(yīng)用與需求狀況

隨著中國(guó)工業(yè)化的快速推進(jìn)，部分與樓宇對(duì)講相關(guān)的零部件價(jià)格呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，從而使得非可視對(duì)講產(chǎn)品已不再占據(jù)絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此最近幾年，非可視對(duì)講產(chǎn)品在市場(chǎng)中所占的比重也在逐漸下降。根據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的出貨總量中，非可視對(duì)講產(chǎn)品的出貨量只占到總量的約20%，可視對(duì)講產(chǎn)品發(fā)展快速，并占據(jù)了約80%的份額。目前，基本上國(guó)內(nèi)所有的新建商品房項(xiàng)目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對(duì)講產(chǎn)品，此外之前大量沒(méi)有安裝對(duì)講系統(tǒng)的老舊小區(qū)也存在著樓宇對(duì)講產(chǎn)品的需求。從目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，未來(lái)非可視產(chǎn)品的收入和出貨量仍將會(huì)減少，并逐步被可視對(duì)講產(chǎn)品所取代。

從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅只是回穩(wěn)，而不是真正意義上的“回暖”擺脫疲軟狀態(tài)尚待時(shí)日。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商從控制成本的角度考慮會(huì)壓縮樓宇對(duì)講產(chǎn)品的價(jià)格或降低產(chǎn)品的檔次，或可能會(huì)選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，這樣就造成了樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量呈上升狀態(tài)。同時(shí)，由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房等保障性住房的大量推出，樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量又進(jìn)一步得到提升，因此樓宇對(duì)講在整體應(yīng)用中呈現(xiàn)低端和高端發(fā)展的兩極化趨勢(shì)。

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