BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設施，包括變配電、照明、通風、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設備，使其始終運行于最佳狀態(tài)；自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災、地震等意外事件；自動實現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。
　　 BAS按建筑設備和設施的功能劃分為十個子系統(tǒng)。
　 （1） 變配電控制子系統(tǒng)（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發(fā)電等），主要功能有監(jiān)視變電設備各高低壓主開關動作狀況及故障報警；自動檢測供配電設備運行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機房供電狀態(tài)；控制各機房設備供電；自動控制停電復電；控制應急電源供電順序等。
　 （2） 照明控制子系統(tǒng)（包括工作照明、事故照明、舞臺藝術照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關；控制室外泛光燈定時開關；控制停車場照明定時開關；控制舞臺藝術燈光開關及調(diào)光設備；顯示航空障礙燈點燈狀態(tài)及故障警報；控制事故應急照明；監(jiān)測照明設備的運行狀態(tài)等。
　 （3） 通風空調(diào)控制子系統(tǒng)（包括空調(diào)及冷熱源、通風環(huán)境監(jiān)測與控制等），主要功能有監(jiān)測空調(diào)機組狀態(tài)；測量空調(diào)機組運行參數(shù)；控制空調(diào)機組的最佳開/停時間；控制空調(diào)機組預定程序；監(jiān)測新風機組狀態(tài)；控制新風機組的最佳開/停時間；控制新風機組預定程序；監(jiān)測和控制排風機組；控制能源系統(tǒng)工作的最佳狀態(tài)等。
　 （4） 交通運輸控制子系統(tǒng)（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），主要功能有監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語音報名服務系統(tǒng)等?！?br />　 （5） 給排水設備控制子系統(tǒng)，主要功能有監(jiān)測給排水設備的狀態(tài)；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾公共飲水、控制殺菌設備、監(jiān)測給水水質(zhì)；控制給排水設備的啟停；監(jiān)測和控制衛(wèi)生、污水處理設備運轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。
　 （6） 停車庫自動化子系統(tǒng)（Parking Automation System簡稱PA），主要功能有出入口票據(jù)驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀；泊位調(diào)度控制；車牌識別；車庫送排風設備控制等。
　 （7） 消防自動化子系統(tǒng)（Fire Automation System簡稱FA），主要功能有火災監(jiān)測及報警；各種消防設備的狀態(tài)檢測與故障警報；自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設備的控制；火災時供配電及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動；火災時緊急電梯控制；火災時的防排煙控制；火災時的避難引導控制；火災時的緊急廣播的操作控制；消防系統(tǒng)有關管道水壓測量等。
　 （8） 安保自動化子系統(tǒng)（Safety Automation System簡稱SA），包括門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和防火報警系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)主要功能有刷卡開門；手動按鈕開門；鑰匙開門；上位機指令開關門；門的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機中；上位機負責卡片的管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要功能有電動變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設備的控制等。防盜報警系統(tǒng)主要功能有探測器系統(tǒng)在入侵發(fā)生時報警；設置與探測同步的照明系統(tǒng)；巡更值班系統(tǒng)；柵欄和振動傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)；磚墻上加柵欄結(jié)構(gòu)，配置振動、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)；以主動紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統(tǒng)；用隔音墻、防盜門、窗及振動沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)等。防災報警系統(tǒng)主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測，漏電的檢測；漏水的檢測；避難時的自動引導系統(tǒng)控制等。
　 （9） 公共廣播與背景音樂系統(tǒng)，主要功能有背景音樂；用軟件程序控制播音；可根據(jù)需求，分區(qū)或分層播放不同的音響內(nèi)容；有廣播、背景音樂及揚聲器線路檢測功能；緊急廣播和背景音樂采用同一套系統(tǒng)設備和線路，當發(fā)生緊急事故（如火災時），可根據(jù)程序指令自動切換到緊急廣播工作狀態(tài)；火災報警時，可進行報警層與相鄰上下兩層的報警廣播；提供任何事件的報警聯(lián)動廣播；手動切換的實時廣播等。
　 （10） 多媒體音像系統(tǒng)，包括擴聲系統(tǒng)、會議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放聲系統(tǒng)、視頻信息點播系統(tǒng)（Video On Demand簡稱VOD）等。擴聲系統(tǒng)主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽眾的聲壓級，使遠離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發(fā)出的聲音。會議聲頻系統(tǒng)由主席機（含話筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話筒和登記申請發(fā)言按鍵）組成，大型國際會議系統(tǒng)由數(shù)字會議網(wǎng)（DCN）構(gòu)成。同聲傳譯系統(tǒng)是將一種語言同時翻譯成兩種或兩種以上語言的聲頻系統(tǒng)。立體聲電影放聲系統(tǒng)采用放映室內(nèi)的杜比器聲道還音系統(tǒng)，利用標準機柜將電影錄音，經(jīng)功放分若干路引至觀眾廳四周的揚聲器組，以達到最佳的立體聲效果。VOD系統(tǒng)有隨時自主點播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預報、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購物、卡拉OK音樂點播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統(tǒng)自動完成點播記費并可與賓館酒店計算機管理系統(tǒng)聯(lián)接。