華西都市報:
相比北京、上海、廣州、深圳等一線城市，從現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度講，成都有著怎樣的發(fā)展?jié)摿Γ窟@將為成都的高端物業(yè)特別是寫字樓物業(yè)帶來怎樣的發(fā)展機(jī)遇？
成都高端寫字樓總體看好
錦江區(qū)金融街管委會常務(wù)副主任張紅宇
10年前錦江區(qū)政府開始關(guān)注商務(wù)樓宇的發(fā)展，成立了樓宇辦。第一是拓展城市發(fā)展的空間，對于中心城區(qū)來講土地已經(jīng)成為稀缺資源，下一步發(fā)展的空間和增長點(diǎn)是商業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)；第二是市場需求決定的，近幾年東大街商務(wù)樓宇的發(fā)展非常迅速，越來越多的世界500強(qiáng)選擇成都，他們對高端商務(wù)樓宇的需求很大；第三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展
規(guī)劃決定的，中心城區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)主要是服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)的辦公場所就是商業(yè)樓宇。政府希望樓宇對城市的貢獻(xiàn)能夠最大化，所以我們對企業(yè)不僅有引導(dǎo)性政策，也會有一些獎勵或者激勵機(jī)制。對于成都高端寫字樓的發(fā)展，總體是看好的。樓宇經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是一個可持續(xù)的增長點(diǎn)，也是我們下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個支撐。
看好成都寫字樓未來發(fā)展前景
華宇地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理洪濤
去年我們在錦江區(qū)東大街金融板塊沿線拿了一塊地，將做成一個大型的城市綜合體項目，有10萬平米的商業(yè)，其中包含有寫字樓、公寓等業(yè)態(tài)，我們看好這個區(qū)域，也對這種物業(yè)類型充滿信心。華宇從純粹的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型到近兩年的住宅、商業(yè)綜合開發(fā)，主要是從政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的引導(dǎo)以及土地的規(guī)劃條件的引導(dǎo)，再加上華宇自身發(fā)展的階段，從資產(chǎn)構(gòu)成來講，現(xiàn)在
我們的商業(yè)都是只租不售，這說明華宇看好成都未來的商業(yè)地產(chǎn)市場，包括商鋪、寫字樓和酒店。華宇從成立房地產(chǎn)開發(fā)到現(xiàn)在有19個年頭，從今年開始的第四個五年規(guī)劃，我們在這個五年規(guī)劃結(jié)束之后，要在成都和四川市場自行持有50萬平米以上的商業(yè)項目，包括非常大量的寫字樓以及商業(yè)廣場、購物中心或者商鋪，我們是非?？春贸啥忌虡I(yè)地產(chǎn)的潛力的。
產(chǎn)業(yè)升級是寫字樓發(fā)展利好消息
王志綱工作室西南中心總經(jīng)理張志宇
原來在深圳和北京的一些業(yè)內(nèi)人士，這兩年聽到他們紛紛來成都工作了，這說明成都商務(wù)價值的增長；很多四川省內(nèi)二級城市的企業(yè)，由于自身發(fā)展，也搬到成都來了。國內(nèi)的城市也是這樣一個規(guī)律，樓宇經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)物，同樣是一個土地資源，如果是做第二產(chǎn)業(yè)，土地價值是相
對比較低的，升級成第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的時候，樓宇經(jīng)濟(jì)的價值就要高得多。以前深圳很多地方都是工廠，后來成了整個IT產(chǎn)業(yè)的樓宇經(jīng)濟(jì)集中地；上世紀(jì)八九十年代北京的化工廠布局的地方，現(xiàn)在隨著產(chǎn)業(yè)升級，成了CBD東擴(kuò)的區(qū)域。從國內(nèi)城市的發(fā)展規(guī)律看到，成都的未來也是如此。
寫字樓供應(yīng)量大 中低端產(chǎn)品多
成都朗潤地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理白林
整個南延線雖然說寫字樓供應(yīng)量非常大，實際上我認(rèn)為中低端還是比較多，因為在配套服務(wù)方面有非常大的差距，許多寫字樓在服務(wù)上都是跟不上的。作為企業(yè)來講，我們?yōu)槭裁匆谳^高級的樓宇辦公，其實就是為了形象，為什么在這種環(huán)境下辦公，就是企業(yè)的形象，以及客戶對企業(yè)的認(rèn)可，以前我在北京上課的時候，一個老師就說和人出去交流，一個人說他做IT行業(yè)，本來別人不知道他的公司，但是他說我們公司在29樓，IBM在28樓，就這一句話，人家立馬對他公司有另外的看法，這就是樓宇經(jīng)濟(jì)帶來的影響力?，F(xiàn)在南延線和東大街寫字樓非常之多，但是我們在硬件和服務(wù)上，要向一線城市靠攏。
提升入駐企業(yè)水平
確保寫字樓長期發(fā)展
成都喬治希頓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)潘敏
目前天府大道南延線是放量最大的一個區(qū)域，競爭也非常激烈。就希頓國際的經(jīng)驗來說，我們采取的是在前五年把業(yè)權(quán)統(tǒng)一回來，統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式，幫客戶度過五年的投資風(fēng)險期。我們非常關(guān)注入駐企業(yè)和人群水平，這樣才能使寫字樓有持續(xù)發(fā)展的生命力，不管是外資企業(yè)還是內(nèi)資企業(yè)，都能看到這個區(qū)域的寫字樓在租金和品質(zhì)方面都有一定保證。另外，利用我們自己的資源方式去尋求大樓統(tǒng)一經(jīng)營的狀態(tài)，能夠引入一些良好的企業(yè)，這最終也是寫字樓發(fā)展必備的一個因素。
優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品就有好的機(jī)會
東方希望天祥廣場營銷總監(jiān)陸潔
成都這兩年寫字樓發(fā)展和2007年上海浦東新區(qū)的發(fā)展趨勢是很相似的，通過上海浦東新區(qū)的發(fā)展和銷量來看，我們對成都這一板塊的寫字樓發(fā)展是很有信心的。城南金融城有了一定標(biāo)桿，從現(xiàn)在租賃的情況來看也不錯。天祥廣場是地鐵上蓋物業(yè)，這也是我們贏得市場比較好的競爭方向。現(xiàn)在寫字樓雖然說量很大，但實際上存在一個兩極分化，優(yōu)質(zhì)寫字樓項目所在地段，配置產(chǎn)品和服務(wù)、物業(yè)都更加能夠贏
得市場和客戶。
在寫字樓發(fā)展比較成熟的香港，像鉑金中心二期，他也是地鐵上蓋的綜合體，擁有比較好的交通條件，他們在22樓設(shè)置了交易中心，專門為金融業(yè)做了一個平臺，像這樣一些好的產(chǎn)品，我們可以借鑒來贏得市場。目前，過剩論是針對一個階層的產(chǎn)品，可能會存在一些淘汰的問題。從市場這個角度來看，就產(chǎn)品本身來說，好的地段，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品應(yīng)該是有好的機(jī)會。
城西商務(wù)辦公產(chǎn)品比較稀缺
國嘉地產(chǎn)營銷副總監(jiān)甘曉鋒
東大街和南延線現(xiàn)在是成都寫字樓比較集中開發(fā)的區(qū)域，因為政府的規(guī)劃原因大家都往這兩個方面集中。但是在城西這一塊商務(wù)辦公產(chǎn)品是比較稀缺的，城西光華大道的商務(wù)中心，還是有大量的商務(wù)辦公需求，特別是高端寫字樓的需求，所以我們的項目是填補(bǔ)了一個空白。事實上，一個城市的發(fā)展應(yīng)該是每一個區(qū)域都有一個商務(wù)中心。從城西來講，我們第一批次開盤當(dāng)天就賣完了，所以城西還是有需求的。
提升軟件服務(wù)來解決階段性過剩
世邦魏理仕高級經(jīng)理金靈
階段性的過剩有多方面的數(shù)據(jù)，這個不需要太多的爭議。但是我覺得既然有這樣一個財富論壇的活動，我們也希望在座的各位開發(fā)商，還有服務(wù)機(jī)構(gòu)，把這個市場機(jī)遇抓好。在硬件條件上跟一線城市相比，我們不會有太大的差別，但差距在于軟件服務(wù)方面，需要服務(wù)來支撐他的生命力，圍繞項目整個產(chǎn)業(yè)
鏈，服務(wù)業(yè)，物業(yè)管理，營銷推廣，包括政府對企業(yè)的服務(wù)入駐，怎么樣讓這個企業(yè)長期在這個區(qū)域留下來，讓他的生意可持續(xù)發(fā)展。我覺得這個可能是作為這個行業(yè)來說，解決階段性過剩要做的主要問題。
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