這幾天,一條有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)列入國(guó)家“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息,可以說(shuō)是“一石激起千層浪”。首先是昨天的A股市場(chǎng)受此消息影響,房地產(chǎn)板塊全線大幅上漲;今天,眾多的議論開(kāi)始集中在振興計(jì)劃是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。大家之所以對(duì)這條消息如此關(guān)注,是因?yàn)橄⒄f(shuō)這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危透露的。不過(guò),今天成思危在接受經(jīng)濟(jì)頻道記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)鄭重表示,他也是從網(wǎng)上看到。 前全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危說(shuō):“首先我是從人民網(wǎng)看到證券報(bào)2月17號(hào)發(fā)布的新聞?！? 成思危所提到的2月17日的報(bào)道是這樣的:國(guó)家能源局人士表示,擬在9大行業(yè)振興規(guī)劃之外,再出臺(tái)1個(gè)能源領(lǐng)域的規(guī)劃已被房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)規(guī)劃取代;而成思危所提到的網(wǎng)站,是人民網(wǎng)關(guān)于中國(guó)十大行業(yè)振興規(guī)劃的專(zhuān)題版面,上面一共標(biāo)明了十個(gè)產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)赫然出現(xiàn)在其中。但是,和其他振興規(guī)劃的報(bào)道不同的是,所謂的房地產(chǎn)振興規(guī)劃始終沒(méi)有來(lái)自國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的消息。而現(xiàn)在網(wǎng)上提到房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,都說(shuō)消息最早由經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在出席某論壇時(shí)透露的。 前全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危 :“我覺(jué)得這個(gè)有點(diǎn)誤導(dǎo),就是我剛才說(shuō)的,其實(shí)這個(gè)新聞已經(jīng)是17號(hào)就公布了,而且我講的時(shí)候就是講,我是給學(xué)生講課的時(shí)候,據(jù)報(bào)道,所以這個(gè)應(yīng)該是很清楚的。我現(xiàn)在講的都是學(xué)者的觀點(diǎn),學(xué)者不可能代替政府去做決策,所以這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得這樣報(bào)道不大準(zhǔn)確?！? 聶梅生：政府曾召集討論房地產(chǎn)振興規(guī)劃 那么房地產(chǎn)行業(yè)到底有沒(méi)有振興規(guī)劃呢？今天，我們經(jīng)濟(jì)頻道的記者采訪到全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，她證實(shí)，此前政府曾召集過(guò)專(zhuān)家和有關(guān)人員，就房地產(chǎn)振興規(guī)劃問(wèn)題提建議。 聶梅生告訴記者，房地產(chǎn)振興規(guī)劃問(wèn)題政府曾召集過(guò)專(zhuān)家和有關(guān)人員提建議，房地產(chǎn)商會(huì)也積極參與了這件事情，并在今年1月10號(hào)左右，他們就開(kāi)始一方面組織商會(huì)的意見(jiàn)，一方面對(duì)編制規(guī)劃的內(nèi)容提出了詳細(xì)的建議，主要包括進(jìn)一步降低房地產(chǎn)價(jià)格稅費(fèi)、徹底取消二套房相關(guān)限制政策、進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)投資渠道等內(nèi)容。她和房地產(chǎn)商會(huì)都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃持支持的態(tài)度。但是針對(duì)“第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)”的報(bào)道，聶梅生表示這種說(shuō)法沒(méi)有得到官方的核實(shí)。 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“最近我覺(jué)得最官方的一個(gè)渠道，就是星期天原人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危先生，他是在一個(gè)正式的場(chǎng)合，就是在科學(xué)院研究生院的一個(gè)會(huì)上，一個(gè)金融會(huì)上的講了這件事情，我想這是個(gè)正式的場(chǎng)合，而且呢一個(gè)高層次的中國(guó)的原來(lái)的官員?！? 記者：“那您去核實(shí)這件事情了嗎？” 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“作為我個(gè)人我當(dāng)然希望去核實(shí)，但是核實(shí)的結(jié)果和現(xiàn)在各個(gè)大的媒體上說(shuō)出來(lái)是差不多，就這件事情正在報(bào)批過(guò)程。” 河北取消119項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批項(xiàng)目 其實(shí)到現(xiàn)在，房地產(chǎn)是否真的被列入十大振興規(guī)劃已經(jīng)不太重要。大家真正關(guān)心的是：現(xiàn)在房?jī)r(jià)何去何從，政府和企業(yè)都在用什么辦法，能讓老百姓買(mǎi)得起合適的房子。昨天，河北省政府就出臺(tái)辦法，取消119項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批項(xiàng)目。 按照新辦法，河北省將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批項(xiàng)目由147項(xiàng)削減到28項(xiàng)；166枚審批公章，取消139項(xiàng)；54個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，停收、取消23項(xiàng)，放開(kāi)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)9項(xiàng)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)完成審批將由最長(zhǎng)時(shí)3年縮短為限時(shí)18天。這讓房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)跑辦手續(xù)的職員輕松了很多。 河北省保定市房地產(chǎn)從業(yè)人員王女士 ：“現(xiàn)在從100多個(gè)章一下減到20多個(gè)章。我當(dāng)然非常高興了。我的壓力一下子減輕了好多，也提高了工作效率?！? 這次河北省政府大刀闊斧削減行政審批和不合理收費(fèi)項(xiàng)目，用剛性的制度來(lái)約束政府的辦事效率，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就是節(jié)約了真金白銀。 某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理周瑾明 ：“在資金使用周期上面縮短了，對(duì)我們的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這樣就能降低一千萬(wàn)的成本?！? 而在河北宣布精簡(jiǎn)審批手續(xù)當(dāng)天，一家大型房地產(chǎn)企業(yè)就召開(kāi)會(huì)議決定，調(diào)集人員和資金回師河北，加大對(duì)河北的投資力度。 央行：房地產(chǎn)領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力 無(wú)論是房地產(chǎn)是否列入十大振興規(guī)劃，還是各地為房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)，但是央行昨晚發(fā)布的2008年四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告卻顯示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力。 央行的統(tǒng)計(jì)顯示，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，2008年上半年一直在增長(zhǎng)，6月份以后則逐月回落，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.06萬(wàn)億元，比2007年增長(zhǎng)20.9%，增速回落了9.3%。在商品房銷(xiāo)售面積方面，2008年比2007年下降了19.7%，而在價(jià)格上，2008年12月份出現(xiàn)了自2005年7月以來(lái)的首次下降。另外，央行的調(diào)查還顯示，去年4季度，未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)占比，比三季度下降了0.6%，是1999年有調(diào)查以來(lái)的最低水平。 交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平 ：“現(xiàn)在各家商業(yè)銀行，我個(gè)人的看法，他們還是比較謹(jǐn)慎的，因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況目前還是處在一個(gè)緩慢往下走。同時(shí)我認(rèn)為房?jī)r(jià)也需要合理地進(jìn)行調(diào)整，有些地方的確是太高了。但是這種調(diào)整應(yīng)該是相對(duì)比較平緩的。”此前，上海銀監(jiān)局也在分析2008年房地產(chǎn)貸款時(shí)指出，2008年商業(yè)性房地產(chǎn)貸款不良率出現(xiàn)了上升，上海房?jī)r(jià)仍然存在下行壓力。